查看: 37074|回复: 12
收起左侧

[随意说说] 万达城带给都江堰的三点问题思考

[复制链接]
发表于 2016-2-23 23:56:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
都江堰是成都周边的一个旅游城市,长期以来,由于缺少工业的支撑,靠单一的旅游经济,相对于成都的二圈层、以及快速发展的周边县城,经济比较落后。随着2014年,万达董事长王健林在成都市投资会上大笔一挥,高达550亿元投资的万达城落户都江堰市。这是都江堰有史以来,最大的一笔投资项目,对都江堰的经济推动以及城市化建设无疑是巨大的,在万达城落户都江堰后,短短的数月带来的各方面波动非常明显。由万达效应引来的投资接二连三、土地交易火爆、房地产业快速攀升,高端酒店业随之动作频频等等,可谓都江堰这个平静的小城因万达城而激起千层浪。但是在投资者对资本的流向而疯狂的追逐背后,我们需要思考,万达到底能为都江堰这座城市带来什么?这里我觉得有三点问题值得拿出来供大家探讨。

第一、万达城和都江堰-青城山景区是互补还是竞争关系?
都江堰因都江堰水利工程和青城山闻名于世,这不仅仅是两个5A级景区,更是千百年来,历史留给都江堰的两笔文化瑰宝。它是文化遗产,更是需要静静的去品味它蕴含的文化积淀,所以,这两地更需要的是像余秋雨一样的文人慢慢的去走进它、领略它带给人的内在美。而万达城更像一个不夜天的喧嚣城,透露着疯狂的玩耍与浓浓的商业气氛。都江堰-青城山是最传统的“中国式”观光景区,而万达城是西方的舶来品,两种不同的文化在都江堰互相交汇。到底是相吸?还是相斥?万达城又会不会取代都江堰两大世界遗产成为都江堰最主要的旅游景区?两个景区到底是互补还是竞争关系?

第二、万达城作为万达的转型项目,缺乏文化积淀,虽然投资巨大,但是短期内,不可能和有近百年历史的迪斯尼一较高下,在中国接近泛滥发展的主题乐园背后,万达城的生命力到底有多久?
我们经常看到很多商业体在宣传时说,要辐射什么什么地方。其实,越过城际后,特别是中心城市以外的副区域,一个商业项目很少有多大的辐射作用,而且投资量越小,竞争对手越多,辐射作用成倍数衰减。目前,成都中心城区和周边的各种类型的主题乐园已经非常多,和万达城同性质的如温江的国色天香、欢乐谷、华阳南海梦幻岛、极地海洋世界等。还有更多的开发商正在进入成都主题乐园这个市场,而主题乐园除了投资大、利润回报率高外,有一个缺点就是没有持续的投资,生命力也短,曾经郫县的世界乐园就是最好的例子。万达城投资巨大,固然前期火爆程度是空前的,但是这个火爆能持续多久?万达的转型会不会成功?估计也很难说清楚。

第三、因万达城而带来的房地产开发热潮以及快速发展的商业,会不会“供大于求”?在一旦万达城的热度冷却后,资本又是何去何从?万达城在滨江新区,那么滨江新区又在哪里?
万达城的开发策略非常奇怪,它不像其他主题乐园是先开发主题乐园,再开发房地产,而是先开始卖房子,再修主题乐园。而万达进军都江堰的房地产业带给都江堰房地产市场的就是房地产开发的膨胀,除万达本身以外,很多地产商业随之动作,但是都江堰对外地购房人群的吸引力向来是度假房为主,而本地的刚性人群又是存在有限的市场空间,大量的房地产开发,先不谈是否会引起泡沫,修起了有没有这么多人来买是值得关注的,况且在短期内,由于需求原因,拉高房价对本地刚性人群来说绝非好事。另外,大量的酒店业、商业项目进驻都江堰,市场从长期看有没有供大于求的可能?都江堰的城市规划代账太多,我们都知道,在2013年,都江堰通过全球借智规划都江堰滨江新区,而万达城签约后,万达进驻都江堰滨江新区,几乎原滨江新区用地都归万达城了,滨江新区原本的很多规划进行了修改,那么万达城在滨江新区,滨江新区作为具有城市功能的城市新区又该在哪里呢?

这三个问题的提出,可能显得很不成熟,在很多人看来是杞人忧天,在很多懂经济的网友面前是可以一一反驳,在很多专业机构看来更是胡说八道,但是作为一名都江堰市民,敢想敢问,提出来也算表达对家乡的关心和对问题探讨的一种态度。

不夜天的万达城会带给都江堰什么?
1.png



发表于 2016-2-25 11:52:22 | 显示全部楼层
都江堰人口太少,新都区就因为有几个大学,人气商业都很热闹,都江堰倒是在地震后搬出了卫校和水校,轻工校也搬到聚源,大观镇上的成外学院,离崇州,街子镇距离更近。没有郫县,龙泉那样大量的企业,吸引人口就业。当地房屋置空率高。 规划想法太多,落实太少,查查当年地震后的都江堰全球十大重建方案,天马行空,赚取眼球而已。 需要解决的问题,如何吸引人口,还有交通更加便捷的问题。
发表于 2016-2-25 14:37:50 | 显示全部楼层
交通的便捷(还指经济成本,车费),建筑我一直觉得低矮的川西民居,不宜在不影响景观的二环外建设,应该集约用地,修筑18层以上的高层公寓住宅楼。外观一定要紧跟时代步伐。
发表于 2016-2-25 21:48:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 li_cs555 于 2016-2-25 22:12 编辑

正如许多发达和发展中国家曾经或正在经历的经济发展和环境治理的过程。一幕幕,惊人相似的重复!只是,过来的万达幸好为娱乐配套,更新换代也不会造成多大的环境影响。所以,不管万达来是竞争的还是互补的,我个人不排斥。同时,万达起到了催化旅游发展的作用,对都江堰而言有好处!总之,先发展、后改善、同时保护好环境的思路我认为是可取的!另外,滨江新区在哪儿?我觉得这个不是很重要,他只是赋予的一个概念而已。
 楼主| 发表于 2016-2-25 23:05:20 | 显示全部楼层
青梅煮酒28 发表于 2016-2-25 11:52
都江堰人口太少,新都区就因为有几个大学,人气商业都很热闹,都江堰倒是在地震后搬出了卫校和水校,轻工校 ...

常驻人口确实太少,流动人口虽然多,但是留下来的少,万达能不能帮都江堰留住人气,就看万达怎么去操作了。
 楼主| 发表于 2016-2-25 23:08:57 | 显示全部楼层
li_cs555 发表于 2016-2-25 21:48
正如许多发达和发展中国家曾经或正在经历的经济发展和环境治理的过程。一幕幕,惊人相似的重复!只是,过来 ...

都江堰和万达消费人群定位是不一样的,但有人气首先是第一位的,万达城其实也就是一个游乐场,只带来了消费,没有带来研发,都江堰更需要的是一些高新技术产业,这种有造血功能的项目更好。
发表于 2016-2-28 15:45:52 | 显示全部楼层
Kevin 发表于 2016-2-25 23:08
都江堰和万达消费人群定位是不一样的,但有人气首先是第一位的,万达城其实也就是一个游乐场,只带来了消 ...

我也在思考一个问题,就是这个造血功能。旅游业和康体养生业估计是都江堰未来的主导产业。产业必定会有一个升级过程,而这个过程也必定会伴随着产业的研发、改善与换代,产业升级带来消费升级,以实现为都江堰提供源源不断的造血机制。
 楼主| 发表于 2016-2-28 19:28:05 | 显示全部楼层
li_cs555 发表于 2016-2-28 15:45
我也在思考一个问题,就是这个造血功能。旅游业和康体养生业估计是都江堰未来的主导产业。产业必定会有一 ...

确实,我前面提到的安龙样板,农民通过土改改革享受了旅游带来的红利,这就是一种造血,都江堰的旅游还需不断优化升级,农民从传统的种地卖菜到产业工人的转变,现代产业是多元化的,技术产业和旅游产业都是其中一部分,希望在改革的过程中有更多的都江堰老百姓从中受益。
发表于 2016-2-28 21:26:08 | 显示全部楼层
Kevin 发表于 2016-2-28 19:28
确实,我前面提到的安龙样板,农民通过土改改革享受了旅游带来的红利,这就是一种造血,都江堰的旅游还需 ...

是啊!希望都江堰越走越好!都江堰人民越过越好!
发表于 2016-3-1 19:59:02 | 显示全部楼层
说得有道理,
人太少啦,,,,,原来靠阿坝人扎起的!!!现在很多阿坝都到成都买房子了..

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|关于我们|广告报价|小黑屋|有害信息举报|手机版|VR都江堰 ( 蜀ICP备13029070号   

川公网安备 51018102000073号

GMT+8, 2018-1-23 01:56 , Processed in 0.663355 second(s), 53 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表